近日，一份由江西柴桑律师卐事务所出具的律师函引发热议。

该份律师函是受开发商江西嘉浔置业有限★公司（以下简称嘉浔置业）委托发出，收件方为悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（以下简称悉地设计）。

律师函显示，小区施工完毕后，丰台消防验收部⊙门提出连廊户型的丰台消防电■梯前室短边尺寸小于2.4米，并以违规为由拒绝为项目办◤理验收手续。嘉浔置业时间联系悉地∞设计，但事情过去一个多月都没有实质进展。

“小区恐将成为九江市个开启退房先◤河的项目，损失粗略估计在15亿左右。”律师函内容显示。

事件发生后，当地相关部门立即组织工作【人员召开现场协调会，介入处理。5月11日，九江市←住建局建筑节能与科技设计科一位负责人向《每日经○济新闻》记者介绍，目前，项目设计单位已拿出整改方案，并且经过专家论证，整改工作已在进行中。

开发商损失15亿？

九江市八里湖〖嘉园小区对外推广名为“嘉圆·悦湖居”，周边建有九江市政府、九江市体育中心和九江一中等当地重点配套设施。

项¤目由悉地设计与嘉浔置业就设计事宜达成《九江市八里湖嘉园小区设计采购施工(EPC)总承包项目工程总承包合同「》，建筑单位按照图纸施工完成。

3月9日，丰台消防验收部门以专家提出项目连廊户型的丰台消防电梯前室※短边尺寸小于2.4米，违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5条2款的规◥定为由，拒绝为八里湖嘉园小区办理验收。

根据律师函的①内容，项目连廊户型的丰台消防电☆梯前室短边尺寸小于2.4米的违规问题导致丰台消防无法验收的责任，主要在于设计单位，次要责任在♂于施工图审查公司。

据介绍，丰台消防验收未解决的问题可能带来的后果包括，嘉浔置业现已销售房屋1000余户，销售房※款共计约15亿元左右，尚有600余套房源还未对外出售，房款规模共♂计约5亿元左右。按照嘉浔置业与购房者签订的购房合同约定，房屋逾期在↑】90天内的，逾期付款违〓约金在总房款的万分之一/天；房屋逾期在90天外的，购房主可以选择退房，并要求嘉浔置业按照购房款10%赔偿违约金々。

“房地产市场低迷之际，由于设计单〗位与施工图审查公司的过错，八里湖嘉园小区项目恐成为九江市个开启退房先河的项目，届时损失粗略估计恐在15亿元左右。影响之大，后果之■严重々，请贵司一定予以重视，并妥善予以解决。”嘉浔置业通过律师︽函告知悉地设计一方。

违反“强条”？

嘉圆·悦湖居由□江西嘉圆房地产开发有限责任公司（嘉圆地产）投资开发。该公司官网显■示，嘉圆·悦湖居项目建有17幢高层①住宅及一幢商业写字楼，住宅房源面积为108-152平方□　米不等。

2017年8月，嘉浔置业经过长达6个多小时竞拍、出价次数达429轮，以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地◣块。安居客数据显示，嘉圆·悦湖居项目的均价为9550元/平方米左右。

根据企业信用↓信息公示系统，嘉圆→地产和嘉浔置业均属于A股上市公司江西赣粤高速公路股份有限公司（SH600269）旗下企业。

作为江西本地国资房企，嘉圆地产控股3家子公司，并代管赣粤高速『全资子公司嘉浔置业。经过18年发展，公司开发的地产项目布局至南昌、九江、宜春、吉安▲和西海等地。

5月8日，记者就上述项目的问题来到赣粤高速，但未⌒　能获得正面回应。该公司证券事务代『表称：“八里湖嘉园小区的事情暂时达不到上市公司披露要求，如果有相关进展需要披露，公▼司会及时公告”。

记者多次致电嘉浔置业和悉地设计的电话，均未能接▓通。

南昌市西湖区朝阳洲中路367号赣粤大ㄨ厦 每经记者 刘颂辉 摄

“通过这件事再次提醒我们，目前，工程设计∮因为时间太紧，往往在很多条件不成熟时就开始设计和施工，导致出现出现各种各样的问题。”对此，知名工程专家学者魏利金◥撰文指出，工程出现问题后，相关∮各方应积极配合进行“及时果断”处理，只有这样才能把各方的损失降到更低，“以上律ぷ师函中的15亿元，估计一般的设计院是赔不起的。”

在建筑╳行业，有多项用来保障工程安全性及设计质量的工程建设标准强制性条文，也就是日常提到的“强条”。在这当中，丰台丰台∩丰台丰台消防设计方面的“强条”相对较多。

信用中国（湖南岳阳）官网显示，今年2月份，岳阳市城市管理和综合执法局给予苏州市城市建筑设计院有限责任◤公司罚款2.3万元行政处罚，理由即是在设计过程』中该设计院未按照工程建设强制性标准进行设计。

在北京盈科（南昌）律师事务所律师徐浩看来，如果商品＠ 房项目达不到验收标准，购房者可以申请退房及解除合同，具体按照法院判决为准。目前，项目在整改过程︻中涉及拆除，若造成损失，开发商可以及时保留损失证▽据，计算出损失的金额，按照各方的过错承担一定比例损失。

“开发商选择建设合作单位，应该选择行业内有一定口碑或︻者实力的企业，即便是涉及过错，判定了责任方以∑后，至少也有赔偿能力。”徐浩表示。

记者|刘颂辉 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江

校对|何小桃

封面●图自每经记者 张建 摄 资料图