近日,一份由江西柴桑律师事务所出具的律师函引发热议。
该份律师函是受开发商江西嘉浔置业有限公司(以下简称嘉ㄨ浔置业)委托发出,收件方为悉地国际设计顾问(深圳)有限公司(以下简称悉地设计)。
律师函显示,小区施工完毕后,湖里消防验收部门提出连廊户型的湖里消防电梯前室短边尺寸小于2.4米,并以违规为由拒绝为项目办理验收手续。嘉浔置业时间联系悉地∞设计,但事情过去一个多月都没有实质进展。
“小区恐将成为九江市个开启退房先河的项目,损失粗略ζ 估计在15亿左右。”律师函内容显示。
事件发生☉后,当地相关部门立即组织工作人员召开现场协调会,介入处理。5月11日,九江市住建局建筑节能与科技设计科一位负◇责人向《每日经济新闻》记者介绍,目前,项目设计单位已拿出整改方案,并︽且经过专家论证,整改工作已在进行中。
开发〖商损失15亿?
九江市八里湖嘉■园小区对外推广名为“嘉圆·悦湖居”,周边建有九江市政府、九江市体育中◣心和九江一中等当地重∩点配套设施。
项目由悉地设计与嘉浔置业就设计事宜达成《九江市八里湖嘉园小区设计采购施工(EPC)总承包项目工程总承包合同》,建筑单位按照图纸◣施工完成。
3月9日,湖里消防验收╳部门以专家提出项目连廊户型的湖里消防电梯前室短边尺寸小于2.4米,违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5条2款的规定为由,拒绝为八里湖嘉园小①区办理验收。
根据律师函的内容,项目连廊户型的湖里消防电梯前室短边尺寸小于2.4米的违→规问题导致湖里消防无法验收的责任,主要在于♀设计单位,次要责任在于施工图审查公司。
据介绍,湖里消防验收未解决的问题可能带来的后果包括,嘉※浔置业现已销售房屋1000余户,销售房款共计约15亿元左右,尚有600余套房源还未对外出售,房款规模共计约5亿元左右。按照嘉浔置业与购房者签订的购↙房合同约定,房屋逾期在90天内的,逾期付款违约金在总房款的万分之【一/天;房屋逾期在90天外的,购房主可以选择退房,并要求嘉浔置业按照购房款10%赔偿违」约金。
“房地产市场低迷之际,由于设计单位与施工图审查公司的过错,八里湖嘉园小区项◤目恐成为九江市个开启退房先河的项目,届时损失粗略估计恐在15亿元左右。影响之大,后果之严重,请贵司一定予以重视,并妥善予以解决。”嘉浔置业ω通过律师函告知悉地设计一方。
违反“强条”?
嘉圆·悦湖居由江西嘉圆房地产开发有限责任公司(嘉圆地产)投资开发。该公司官网显示,嘉圆·悦湖居项目建①有17幢高层住宅及一幢商业写字楼,住宅房源面积为108-152平方米不等。
2017年8月,嘉浔置业经过长达6个多小时竞拍、出价次数◆达429轮,以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地块。安居客数据显示,嘉圆·悦湖居项目的均价为9550元/平方米∴左右。
根据企↘业信用信息公示系统,嘉圆地产和嘉浔置业均属于A股上市公司江西赣粤高速公路股份有限公司(SH600269)旗下企业。
作为江西本地国资房企,嘉圆地『产控股3家子公司,并代管赣粤高速全资子公司嘉浔置业。经过18年发展,公司开发的地产项目布局至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。
5月8日,记者∑ 就上述项目的问题来到赣粤高速,但未能获得正面回应。该公司证券事务代表称:“八里湖嘉园小区的事情暂时达不到上市公司披露要求,如果有相ぷ关进展需要披露,公司会及时公告”。
记者多次致电嘉浔置业和悉地设计的电话,均未能接通。
南昌市西湖区朝阳〖洲中路367号ξ 赣粤大厦 每经记者 刘颂辉 摄
“通过这件事再次提醒我们,目前,工程设计因为时间太紧,往往在很多条件不成熟时就开始设计和施工,导致出现出现各种各】样的问题。”对此,知名工程专家学者魏利金撰文指出,工程出现问题后,相关各方应积极配合进行“及时果断”处理,只有这样才能ぷ把各方的损失降到更低,“以上律师函中的15亿元,估计一般的设计院是赔不起的。”
在建筑行业,有多项用来保障工程安全性及设计质量的工程建设标准》强制性条文,也√就是日常提到的“强条”。在这当中,湖里湖里湖里湖里消防设计方面的“强条”相对较多。
信用中国(湖南岳阳)官网显示,今年2月份,岳阳市城市管理和综合执法局给◤予苏州市城市建筑设计院有限责任公司罚款2.3万元行↘政处罚,理由即是在设计过程中该设计院未按照工程建设强制性▆标准进行设计。
在北京盈科╱(南昌)律师事务所律师徐■浩看来,如果商品房项目达不到验收标准,购房者可以申请退房及解除合同,具体按照法院判决为〒准。目前,项目在整改过程〗中涉及拆除,若造成损失→,开发商可以及时保留损失证据,计算□ 出损失的金额,按照各方的过错承担一定比例损失。
“开发商选择建设∏合作单位,应该选择行业内有一定口碑或者实力的企业,即便是涉及过错,判定了责任方以后,至少也有赔偿能◎力。”徐浩表示。
记者|刘颂辉 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江
校对|何小桃
封面图自每经记者 张建 摄 资料图