近日，一份由江西柴桑律师事务所出具的律师函引发热议。

该份律师函是受开发商江西嘉浔置业有限╱公司（以下简称嘉浔置业）委托发出，收件方为悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（以下〒简称悉地设计）。

律师函显示，小区施工完毕后，丽江消防验收部门提出连廊户∩型的丽江消防电梯前室☉短边尺寸小于2.4米，并以违→规为由拒绝为项目办理验收手续。嘉浔置业时间联系悉地设计，但事情过去一个＠ 多月都没有实质进展。

“小区恐将成为九江市个开启退房先河的项目，损失粗略估计☆在15亿左右。”律师函内容显示。

事Ψ件发生后，当地相关部门立即组织工作人员召开现场◆协调会，介入处理。5月11日，九江市住建局建筑节能与科↙技设计科一位负责人向《每︻日经济新闻》记者介绍，目前，项目设计单位已拿出整改方案，并且∑经过专家论证，整改工作已在进行中。

开发商损¤失15亿？

九江市八里湖嘉园小区对外推广名为“嘉圆·悦湖居”，周√边建有九江市政府、九江市体育中心和九江一中等当地重点配◣套设施。

项目由悉地设计与嘉浔置业就设计事宜达成《九江市八里湖嘉园小区设●计采购施工(EPC)总承包项目工程总承●包合同》，建筑单位按照图纸施工完成。

3月9日，丽江消防验收部门以专ω家提出项目连廊户型的丽江消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，违反《建筑设计防火々规范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5条2款的规定为由，拒绝为八里湖嘉园小区办理验收∞。

根据律师函的内容，项目连廊户型的丽江消防电梯前室短边尺寸小于2.4米的违规问题导致丽江消防无法验收的责任◆，主要在于设计单位，次◥要责任在于施工图审查公司。

据介绍，丽江消防验收未解决的问题可能带来的后果包括，嘉浔置业现已↑销售房屋1000余户，销售房款共计约15亿元左右，尚有600余套房源还未对外出↘售，房款规模共计约5亿元左右。按照嘉浔置业与购房者签订的购房合同约定，房屋逾期》在90天内的，逾期付款违约金在总房款的万分之一/天；房屋『逾期在90天外的，购房主可以选择退房，并要求嘉浔置业按照购房款10%赔偿违约金。

“房地产市场◢低迷之际，由于设计单位与施工图审查公司的过错，八里湖嘉园小区项目恐成为九★江市个开启退房先河的项目，届时损失粗略估计恐在15亿元左右。影响之大，后果之严重，请贵司ζ一定予以重视，并妥善予以解ㄨ决。”嘉浔置业通过律师函告知悉地设计一方。

违反“强条”？

嘉圆·悦湖居由江西嘉圆房地产开发♂有限责任公司（嘉圆地产）投资开发。该公司官网显示，嘉圆·悦湖居项♀目建有17幢高层住宅及一幢商业写字楼，住宅房源◣面积为108-152平方米不等。

2017年8月，嘉浔置业经过长』达6个多ぷ小时竞拍、出价次数达429轮，以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地块。安居客数据显示，嘉圆·悦湖【居项目的均价为9550元/平方米左右。

根据企√业信用信息公示系统，嘉圆地产和嘉浔置业均属于A股上市公司江西赣粤高速公路股份有限公司（SH600269）旗下企业。

作为江西本地国资房企，嘉圆地产控◤股3家子公司，并代管赣粤高速全资子公司嘉浔置业。经过18年发展，公司㊣　开发的地产项目布局至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。

5月8日，记者就上述项目的问题来到赣粤高速，但未能获得正面▽回应。该公司证券事务代表称：“八里△湖嘉园小区的事情暂时达不到上市公司披露要求，如果有相关〗进展需要披露，公司会及时公告”。

记者多次致电嘉浔置业和〓悉地设计的电话，均未能接通。

南昌□　市西湖区朝阳洲中路367号赣粤△大厦 每经记者 刘颂辉 摄

“通过这件事再次提醒我们，目前，工程设计因为时【间太紧，往往在很多条件不成熟时就开始设计和施工，导◎致出现出现各种各样的问题。”对此，知名工程专家学者魏利金撰文指出，工程出※现问题后，相关各方应积极配合进行“及时果断”处理，只有这样才能把各方的损】失降到更低，“以上律师函中的15亿元，估＠计一般的设计院是赔不起的。”

在卐建筑行业，有多项用来保障工程安全性及设计质量的工程建设标准◥强制性条文，也就是日常提到的“强条”。在这当中，丽江丽江丽江丽江消防设计方面的“强条”相对较多。

信用中国（湖南岳阳）官网显示，今年2月份，岳阳市城市█管理和综合执法局给予苏州市城市建筑设计院有限责任公司罚款2.3万元行政▅处罚，理由即是在设计过程中该设计院未按照工程建设强制性标⊙准进行设计。

在北≡京盈科（南昌）律师事务所律师徐浩看来，如果商品房项目达〖不到验收标准，购房者可以申请退房及解除合同，具体按照法院判决为←准。目前，项目在整改过程中涉及拆除，若造ζ　成损失，开发商可以及时保留损失证据，计算出损失的金额，按照各方的过错承担一定比例损失。

“开发商选择建设合作单●位，应该选择行业内有一定口碑或者实力的企业，即便是涉及过错○，判定了责任╳方以后，至少也有赔偿能力。”徐浩表示。

记者|刘颂辉 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江

校对|何小桃

封面图自每经记︾者 张建 摄 资料图