关于未取得＠ 《施工许可证》擅自进行改建工程（包括二次沙〓坪坝装修工程）施工执法问题

　　1、改建工程（包括二次沙坪坝装∏修工程）的执法范围仅限于工程项目已具备《施工许可证》受理的全部实质条件，可以申请《施工许可证》，但未向建设部门申请《施工许可证》擅自施工的情形。如工程未能同时具备建设部门办理《施工许可证》受理条件所列明的实质条件，不应属于城管综合执法职责√范围。

　　2、原项目未办理报建手续的无产权的违法建Ψ 筑等的二次沙坪№坝装修、改建等⌒　工程，应以违法建筑认定，由规▃划土地监察部门进行查处。

　　3、有产权的房屋进行◥装饰沙坪坝装〇修改变建筑物结构的，根据《建筑装饰沙坪坝▼装修管理规定》第八条规定：“原有房屋装∞饰沙】坪坝装修时，凡涉〗及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（一）房屋㊣所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰沙坪坝装↑修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管◇部门应当自受理房屋装饰沙∩坪坝装修申请之日起20日内决定是否予◎以批准。（二）房屋装饰沙坪坝▆装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。”第十条规定〓：“对于未办理报建和质量∩安全监督手续的装饰沙坪坝装◆修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续◥和发放施工许可证。设计、施工单位◤不得承接该装饰沙坪坝装◆修工程的设★计和施工。”第二十⊙四条规定：“建筑装饰沙坪①坝装修工程发包方违反本规╲定有关条款，有◣下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚，并ㄨ可处以装饰沙坪※坝装修工程造价3％以下→的罚款；因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方承担】。（一）未按照规定进行报建的；……”有产权的房屋进行装饰沙坪坝装☉修改变建筑物结构，因未办理报建和质量安全监督手续的装饰沙坪坝装▲修工程而未取得《施工许可证》，擅自施工的，不应属于城管综合执法职责范围。

　　4、二次沙●坪坝装修◢等改建类工程的投资⌒额是各街道执法队受理此＠类案件的重要前提条件。确定合同价款是否达到三十万元问题：一是通¤过调查取证确定；二是如双方未签订施工合同，可以委托⌒　建设主管部门下属的建设工程质量安全监督站或有相应资♀质的单位进行评估。

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