近日，一份由江西柴桑律师事务所出具的律师函引发热议。

该份律师函是受开发商江西嘉浔置业有限公ぷ司（以下简称嘉浔置业）委托发出，收件方为悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（以下简称悉地设计）。

律师函显示，小区施工完毕后，肇庆消防验收部门提出连廊户→型的肇庆消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，并以违规为由拒绝为项目办理验收手续。嘉浔置业时间＠ 联系悉地设计，但事情过去一个↓多月都没有实质进展。

“小区恐将成为九江市个开启★退房先河的项目，损失粗略▲估计在15亿左右。”律师函内容显示。

事件发▽生后，当地相『关部门立即组织工作人员召开现场协调会，介入处理。5月11日，九江市住建局建筑节能与科技设计科︻一位负责人向《每⌒　日经济新闻》记者介绍，目前，项目设计单位已拿出整改方案，并且经过专家论证，整改工作已在进行中。

开发商损失15亿？

九江市八里湖嘉园小区对外▽推广名为“嘉圆·悦湖居”，周边建有九江市政府、九江市体育中心和九江一中等当地重点配套●设施。

项目由悉地设计与嘉浔置业就设计事宜达成《九江市八里湖嘉园小区设计●采购施工(EPC)总承包项目工程总承包合同》，建筑单位按照图纸施工完成。

3月9日，肇庆消防验收部门以专家提出项目连☆廊户型的肇庆消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，违反《建筑设计◥防火规范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5条2款的规定为由，拒绝为八里湖嘉园小区办理验收。

根ぷ据律师函的内容，项目连廊户型的肇庆消防电梯前室短边尺寸小于2.4米的违规问题导致肇庆消防无法验收的责任，主◥要在于设计单位，次要责任在于施工图审查公司∩。

据介绍，肇庆消防验收未解决的问题可能带来的后果包括，嘉浔置业现已销售房屋1000余户，销售房款共计约15亿元左右，尚有600余套房源还未对外出售↘，房款规模共计约5亿元左右。按照嘉浔置业与购房者签订的购房合同约定，房屋逾期在90天内的，逾期付款违约金在总房》款的万分之一/天；房屋逾期在90天外的，购房主可以选择退房，并要求嘉浔置业按照购房款10%赔偿违◢约金。

“房地产︻市场低迷之际，由于设计单位与施工图审查公司的过错，八里湖嘉园小区项目恐成为九江市个开启退房先河的项目，届时损失粗略估计恐在15亿元左右。影响之大，后果√之严重，请贵司一定予以重视，并妥善予以解决。”嘉浔置业通过律师函告知悉地♂设计一方。

违反“强条”？

嘉圆·悦湖居由江西嘉圆房地产开发●有限责任公司（嘉圆地产）投资开发。该公司官网显示，嘉圆·悦湖居项目建有17幢高层住宅及一幢商业写字楼，住宅房源面积为108-152平方米不ξ等。

2017年8月，嘉浔置业经过长达6个多小时竞拍、出价次〓数达429轮，以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地块。安居客数据显示，嘉圆·悦湖居项目的均价为9550元/平方米左右。

根据企业信用信息公示系统，嘉圆地产和嘉「浔置业均属于A股上市公◥司江西赣粤高速公路股份有限公司（SH600269）旗下企业。

作为江西本地国资房企，嘉圆←地产控股3家子公司，并代管赣粤高速全资子公司嘉浔置业。经过18年发展，公司开发的地产项目布局至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。

5月8日，记者就上述项目的问题来到赣粤高速，但未能获得正面㊣回应。该公╲司证券事务代表称：“八里湖嘉园小区的事情暂时达不到上市公司披露要求，如果有相关进展需要披露，公司会及时◢公告”。

记者多次致电嘉浔置业和悉地设计的电话，均未能接通。

南昌市西湖区朝阳洲中路367号赣↑粤大厦 每经记者 刘颂辉 摄

“通过这件事再次提卐醒我们，目前，工程设计因为时间太紧，往往在很多条件不成熟时就开始设计和施工，导致出现出现各种各样的问题。”对此，知名工程专家※学者魏利金撰文指出，工♂程出现问题后，相关各方应积极配合进行“及时果断”处理，只有这样才能把各方的损失降到更低，“以上律师函中的☆15亿元，估计∏一般的设计院是赔不起的。”

在』建筑行业，有多项用来保障工程安全性及设计质量的工程建设标准强制性条文，也就是日常提到的Ψ “强条”。在这当中，肇庆肇庆肇庆肇庆消防设计方面的“强条”相对较多。

信用中国（湖南岳阳）官网显示，今年2月份，岳阳市城市管理和综合执法局给予苏州市城市建筑设计▃院有限责任公司罚款2.3万元行政处罚，理由即是在设计过程中↓该设计院未按照工程建设强制性标准进行设计。

在北京盈科（南昌）律师事务所律师〓徐浩看来，如果商品房项目达不到验收标准，购房者可以申请退房及解除合同，具体按照法院判决为准。目前，项目在ζ　整改过程中涉及拆除，若造成损失●，开发商可╲以及时保留损失证据，计算出损失的金额，按照各方的过错承担一定比例损失。

“开发商选择建设合作单◇位，应该选择行业内有一定口碑或者实力的企业，即便是涉及过错，判定了责任方以后，至少也有赔偿能︽力。”徐浩表示。

记者|刘颂辉 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江

校对|何小桃

封面图自每☉经记者 张建 摄 资料图